Le Loueur Meublé, un dispositif fiscal unique !

Les résidences services seniors du Groupe CLINIPOLE sont éligibles, grâce à leur agrément « services à la personne », au dispositif du Loueur en Meublé (LMNP Censi Bouvard ou LMNP Classique).

avantage lmnp

Quels sont les avantages de ce dispositif ?


Dans le cas d’un investissement sous le statut du Loueur Meublé (LMNP | LMP), le Groupe CLINIPOLE est votre locataire et se charge de sous-louer votre appartement à un senior.

• Un investissement pérenne sur un marché porteur.
• Des rentabilités nettes d'impôts supérieures à la location nue.
• Une forte valorisation patrimoniale liée à des emplacements incontestables.
• Une gestion sans souci et des loyers sécurisés.
• Un exploitant reconnu pour son expertise et son savoir faire.
• Une optimisation fiscale et patrimoniale.


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LMNP seniors montpellier

Le principe du Loueur Meublé


Le LMNP classique ou le dispositif LMNP Censi Bouvard sont destinés aux personnes qui investissent dans des logements meublés en résidence de Tourisme classée, en établissements de soins longue durée ou en résidences services pour étudiants ou pour personnes âgées.

• Le bien meublé est laissé en location auprès d’un exploitant commercial.
• Dans le cadre d'un logement neuf, l’État vous rembourse la TVA (20,00%) sur le montant de votre acquisition.
• La gestion de l’ensemble des logements de l'ensemble immobilier est confiée à un exploitant professionnel : le gestionnaire (Le Groupe CLINIPOLE).
• Le gestionnaire va signer avec les différents propriétaires (les bailleurs) un bail commercial ferme (minimum 10 ans) définissant les conditions de gestion des biens: durée, loyers, indexation, charges…
• Vous n’avez aucun souci de gestion, le gestionnaire va exploiter et entretenir la résidence et ses logements. Il s’occupe de tout et verse des loyers quasi nets.

Les loyers sont garantis et indexés annuellement.


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residence seniors montpellier

Un investissement idéal


• Pour réaliser un investissement pérenne répondant à des besoins d’une population vieillissante.
• Pour générer un complément de revenus.
• Pour optimiser sa fiscalité.
• Pour sécuriser son avenir et celui de ses proches.
• Sur un marché porteur offrant de belles perspectives.

Investir dans une résidence du Groupe CLINIPOLE, c’est opter pour une rentabilité locative attractive associée à un placement sécurisé.


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Loueur meublé montpellier

Le LMNP Classique


• Acquisition HT d’un appartement Meublé : l’Etat vous rembourse la TVA à 20,00% (VEFA).
• Vous générez des revenus locatifs de type BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) non imposables (pendant 10 à 30 ans) avec la fiscalité du meublé (amortissement de la construction et des meubles) pour vous constituer de solides revenus complémentaires.
• Vous réalisez indirectement une importante économie d’impôts grâce à la non imposition de vos loyers sur une période longue.
• Vous bénéficiez de loyers garantis par un bail commercial ferme d’au minimum 10 ans.
• Vous profitez d’une revalorisation annuelle des loyers qui vous permet d’améliorer votre rentabilité dans le temps.

La solution idéale pour générer un complément de retraite.


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LMNP montpellier

Le LMNP Censi Bouvard


• Acquisition HT d’un appartement Meublé : l’Etat vous rembourse la TVA à 20.00% (VEFA);
• Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient HT plafonné à 300 000 €.
• La réduction est étalée sur 9 ans de manière linéaire.
• Vous bénéficiez de loyers garantis par un bail commercial ferme d’au minimum 10 ans.
• Revalorisation annuelle des loyers, vous permettant d’améliorer votre rentabilité.

La solution idéale pour réduire ses impôts et le prix de son investissement !


Dispositif éligible jusqu'au 31/12/2016.

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